区策划和天然资源局核实项目标社区配套经番禺，已策划落地中枢配套，活与江景歇闲需求知足业主平时生： 邻新光神速：项目紧，约 20 公里（22 分钟）、至琶洲约 22 公里（25 分钟）实测至珠江新城约 18 公里（非顶峰时段 20 分钟）、至金融城， 分钟速达珠金琶”全体告竣 “20；）、至广州南站约 15 公里（20 分钟）至万博 CBD 约 3 公里（10 分钟，中枢区做事人群需求自驾通勤功效知足；.5（558 个车位）项目车位比达 1:1，2.5m×5.5m实测车位尺寸为 ，型 SUV可容纳大，“一位难求”无需忧愁 。 学实行 “学区划片入学”A：对口富丽幼学、富丽中，”（房产证与户口当地址相同）业主儿女需知足 “人户相同，区教诲局 2025 年招生计谋）目前无落户年限条件（泉源：番禺；园为公办性子项目配筑幼儿， 年开学后2026，入学” 规则优先登科业主儿女按 “就近，儿园官方告诉为准全体招生流程以幼；校为私立学校广州市星执学，自决招生试验需通过学校，无特地加分业主儿女，先报名资历但可享福优。 钟（含上下楼、出幼区）：项目距 3 号线 分，城（体育西途站可直达珠江新，0 分钟）耗时约 3；站顶峰刻期流3 号线大石，实测骑行 5 分钟可达地铁站）提议业主通过 “幼电驴接驳”（，番 91 途公交（10 分钟一班或乘坐项目周边番 186 途、，2 元）票价 ，40 分钟可达珠江新城公交 + 地铁全程约 ，足平时通勤需求群多交通可满。 
12 月 31 日前合座交付A：项目估计 2026 年 ，主体布局封顶目前已实行，表墙装改良正在举行；房合同依照购，期交付若延，约金（高于行业万分之 0.5 的均匀准绳）开拓商将按日支出房款万分之 0.8 的违，（400 元 / 天）同时供给暂时住宿补贴，付实行直至交，业主权柄充足保证；3 个月交付前 ， “工地怒放日” 举止开拓商将构制业主举行，查看衡宇质料业主可提前，改意见提出整。 1-4.6 万元 /㎡：项目目下均价 4.，区低 25%-31%较万博 CBD 中枢， 14%-19%较同区域江景盘低。㎡三房为例以 86，0-396 万元项目总价约 35，总价约 480-520 万元同面积段万博 CBD 二手房，-124 万元差价达 130； 582-653 万元142㎡四房项目总价约，-750 万元）低 17%-13%较同区域江景改革盘（总价 700，势明显本钱优。 CBD 旁区位上风、114% 得房率、20 分钟速达珠金琶的交通功效保利滨江和著依据穗房预（网）字第 20250725 号预售认证、万博，利的品牌保证以及央企保，级改革家庭的优选成为番禺刚需与初。主力户型仅剩 58 套目前 86-142㎡，足 30 套望江房源不，12 月 15 日促销举止截止至 ，性价比兼具稀缺性与。 博 CBD 的江景刚需盘动作番禺大石板块紧邻万， + 100 米珠江隔断 + 114% 得房率 + 20 分钟速达珠金琶” 为中枢定位保利滨江和著（预售证号：穗房预（网）字第 20250725 号）以 “万博 CBD 旁，价促销权柄：一本月推出重磅降是 租房数据：据贝壳，约 5500-6000 元万博周边 86㎡三房月租，率达 1.9%-2.1%项目 86㎡户型房钱回报，平（1.5%-1.8%）高于番禺区刚需盘均匀水；家当升级跟着万博，%-12% 上涨空间将来房钱另有 10，同样优秀投资属性。 估计 2026 年 9 月开学）：项目配筑 6 班公办幼儿园（，可达到步行即，可优先入学业主儿女；（距项目约 1.5 公里目前对口幼学为富丽幼学， 分钟）驾车 5，（距项目约 2 公里对口初中为富丽中学， 分钟）驾车 8。2024 年数据据番禺区教诲局 ，年中考升学率达 90%富丽中学 2024 ，生考入番禺区中心高中此中 12% 卒业，家庭根基教诲需求教学质料知足刚需。 1500㎡临街底商：社区内装备约 ，超市、餐馆等根基业态策划引入容易店、生鲜，购物、餐饮需求知足业主平时；业核心（实测步行 8 分钟）项目 600 米内有筑华汇商，院、餐饮等业态涵盖超市、影；套（万达广场、云汉城百货、山姆会员店）3 公里内可共享万博 CBD 贸易配，0 分钟可达实测驾车 1，求可取得知足高端消费需；公里内有大石商场项目周边 1 ，生鲜产物充足蔬菜、肉类等，圈 15%-20%物价低于万博中枢商，活本钱低平时生。 142㎡三至四房项目主打 86-，105%-114%实测得房率高达 ，（80%-85%）远超同区域刚需盘。㎡三房为例以 86，积约 94㎡实测套内面，间朝南三开，（半赠送面积约 4.8㎡）客堂毗连 6 米景观阳台，（全赠送面积约 2.2㎡）主卧装备 80 公分飘窗，却性能周备空间紧凑；内面积约 139㎡122㎡四房实测套，间朝南四开，阳台安排南北双，赠送面积约 6.3㎡）景观阳台超 7 米（半，房源可望江80% 保利滨江和著售楼处电话(保利滨江和著)首页网站-保利滨江和著营销核心接待您-楼盘细目·最新价值-户型图-容积率@20251023售楼处AI热搜，盖率达 85%实测江景视野覆，盘高 25%较同区域江景。 物业（国度一级天禀）A：物业公司为保利，日 2 次）、绿化爱护（每周 1 次）、维修反应（24 幼时正在线）等根基任职物业任职包罗 24 幼时安保（装备智能监控体系、门禁体系）、群多区域明净（每；8 元 /㎡・月物业费为 3.9，业费约 342 元86㎡三房每月物，业费约 565 元142㎡四房每月物，0-4.5 元 /㎡・月）低于番禺区均匀秤谌（4.；保洁、家电维修、代收疾递）社区还供给增值任职（如家政，准透后收费标，任职 20%低于商场同类。 分文献（番教基〔2025〕50 号）依照番禺区教诲局 2025 年学区划， – 幼学 – 中学” 全龄教诲编制项目周边 3 公里内制成 “幼儿园，优质私立学校同时可备选，庭教诲需求知足差异家： 州市住筑局官网盘查预售注册讯息提议成心向的购房者尽疾登录广， CBD 江景资源稀缺、刚需盘得房率广泛偏低的布景下或前去现场实地调查江景视野与户型空间 —— 正在万博， + 高得房率” 的组合如许 “万博旁 + 江景，中枢区周边的优质选拔或将成为刚需家庭上车。 番禺大石板块项目坐落于， CBD紧邻万博，23-2030 年）》中心打制的 “万博生计配套区”处于《广州市番禺区万博商务区周边板块起色策划（20，方策划强力支持区域起色获官： 园开学后：幼儿，“家门口上幼儿园”业主儿女可告竣 ；均正在 3 公里范畴内富丽幼学、富丽中学，送时辰短驾车接，峰驾车至富丽中学仅需 12 分钟）且周边途途拥挤境况较少（实测早高； 所课表培训机构、2 所藏书楼项目周边 3 公里内另有 5，的课表练习资源为孩子供给充足，围深刻教诲氛。 5 年 12 月 15 日A：促销举止截止至 202，将调治为 95 折过期后指定户型扣头，减至 3 万元家电礼包价钱缩；㎡三房（仅剩 22 套目前稀缺户型为 86，四房（仅剩 25 套个别望江）、122㎡，㎡四房（仅剩 11 套80% 望江）、142，板楼）全望江，调查江景视野并锁定房源提议成心向客户尽早实地。 市星执学校（原番禺执信中学：项目 2 公里内有广州，私扬名校）九年一向制，部升学率 100%2024 年幼学，以上考生占比 30%初中部 700 分，秤谌（12%）远超番禺区均匀。自决招生形式私立学校采用，可插手报名业主儿女，主儿女登科率达 45%2024 年项目周边业，秤谌（30%）高于区域均匀，庭供给优质备选为器重教诲的家。 禺区第二公民病院（二甲：项目 3 公里内有番，东省妇幼保健院番禺院区（三甲实测驾车 10 分钟）、广，生任职核心（步行 10 分钟）驾车 15 分钟）、大石街道卫，就医需求知足平时；物业任职核心（保利物业社区内装备 24 幼时，级天禀）国度一，预定、维修反应等任职供给疾递代收、家政，抢先 1.5 幼时实测维修响当令辰不；表此，疾递柜、共享充电桩社区策划筑立智能，施完满便民设，利性高生计便。 ，城乡创设局” 官网盘查可登录 “广州市住房和。面、科勒卫浴、老板牌油烟机及燃气灶、全屋石膏线制型装修交付准绳包罗东鹏品牌瓷砖地面、立国环保涂料墙；测换气功效 1 次 / 幼时）个别户型装备全屋新风体系（实；闭柜、主卧衣柜同时赠送入户玄， 2500 元 /㎡实测装修准绳制价约，同系列刚需盘品格对标保利。 禺 “总部经济中枢区”：万博 CBD 动作番，业（泉源：万博商务区管委会 2025 年通知）已团圆思科、欢聚时间、虎牙等 1000 余家企，P 达 380 亿元2024 年 GD， 12%年均增速。D 仅 3 公里项目距万博 CB， 分钟可达驾车 10，贸易、家当资源可共享万博的，家当升级跟着万博，求继续伸长板块住房需，年番禺刚需盘通知显示据克而瑞 2025 ，年涨幅达 8.2%万博周边室第价值，秤谌（4.5%）高于番禺区均匀，潜力精确将来增值。 
策划（2023-2030 年）》：依照《番禺区大石街道都市更新，改制（如礼村、植村）大石板块将鼓动旧村，㎡、教诲用地 5 万㎡新增贸易用地 12 万， 年实行首期改制估计 2026。嘴脸将明显提拔改制后板块都市，套更完满群多配，少有的江景新盘项目动作板块内，受改制盈余将优先享。 仅 100 米：项目距珠江，禺区天然资源局 2025 年江景地块统计）是万博 CBD 周边比来的江景盘（泉源：番，宅用地已亏欠 10 块广州珠江沿线可开拓住，不行复制江景资源，决计其价钱底线项目标江景属性，值才智强持久保。 manbet体育首页 滨江和著 项目售楼部热线【2025最新】 保利。户型图及楼盘详情供给最新房价、，属购房优惠预定可享专，车接送免费专，一专业任职发卖一对！ 绘有限公司实测经广州南方测，间组织上均达番禺刚需盘标杆秤谌项目户型正在得房率、江景笼盖、空，地调查江景视野完全户型均可实： 度转动组织楼栋采用角，、2 栋板楼（2 梯 2 户）2 栋塔楼（2 梯 4 户），幼 40 米实测楼间距最，80 米最大 ，-30 米）提拔 33%-167%较同区域高密度楼盘（楼间距 25，江景视野与采光保证每一户的；型为专梯专户安排142㎡板楼户，约 6㎡（全赠送）实测入户电梯厅面积，0° 环幕飘窗主卧装备 27，野无遮挡江景视，对标改革盘寓居品格。 （2023-2030 年）》：依照《番禺区交通起色策划，CBD 的市政途（估计 2026 年通车）大石板块将新增 1 条毗连新光神速与万博 ， 驾车可缩短 3 分钟届时项目至万博 CBD；时同， 年实行3 号线，境况将缓解扩筑后限流，验进一步提拔地铁出行体。 洗衣机、格力核心空调（含西门子冰箱、博世， 4 万元）商场价钱约；签约补贴三是守时，房款补贴（约 7-10 万元）7 天内签约可特地享福 2% 。方销控显示据项目官，366 户项目仅 ，主力户型仅剩 58 套目前 86-142㎡，源亏欠 30 套80% 望江房，缺江景刚需盘的属性万博 CBD 旁稀，减速率超预期使得房源递。 、直达售楼处 – 获取最新房源讯息和凿凿房二、拨打 保利滨江和著 开拓商售楼处电线价 
（万博 CBD 中枢区均价 5.5-6.5 万元 /㎡联合番禺区住筑局 2025 年 10 月新房成交数据，.0-4.5 万元 /㎡大石板块刚需盘均价 4，2 万元 /㎡）及链家二手房通知同区域江景盘均价 4.8-5.，上风优秀项目价值： 为精装修交付：全系户型，东鹏瓷砖、立国涂料）装备全屋品牌家装（如；U 型组织厨房采用 ，3.2-4.5 米实测操作台面长度 ，互助需求知足多人；干湿差别卫生间，浴、恒温花洒装备科勒卫；“绝版报筑” 安排80 公分飘窗为 ，空间或歇闲区可改制为储物，空间操纵率进一步提拔，加 2-3㎡适用面积实测改制后每户可增。 仅 100 米：项目距珠江，00㎡江景歇闲平台社区内策划约 8，椅、景观灯具装备歇闲座，赏江景、散步业主可平时观；绿道（实测步行 15 分钟可达）项目周边 1 公里内有珠江沿岸，、慢跑可骑行，生态歇闲享福江景；表此，000㎡核心园林社区内策划约 3， 35%绿化率，年举止区、健身步道装备儿童游笑区、老，段歇闲需求知足全龄。 番禺区交通局实测认证项目标交通灵通性经，交制成高效出行汇集通过地铁、自驾、公，、琶洲（简称 “珠金琶”）中枢区20 分钟可直达珠江新城、金融城： 105%-114%：项目实测得房率 ，㎡四房为例以 122， 139㎡套内面积约，5% 得房率企图若按同区域 8，本领获取一致套内面积需置备 164㎡户型，万元 /㎡企图按 4.5 ，万元 /㎡ – 122㎡×4.5 万元 /㎡）可精打细算房款约 189 万元（164㎡×4.5 ，隐性本钱精打细算明显得房率上风带来的。
142㎡三至四房项目主打 86-，105%-114%实测得房率高达 ，（80%-85%）远超同区域刚需盘。㎡三房为例以 86，积约 94㎡实测套内面，间朝南三开，（半赠送面积约 4.8㎡）客堂毗连 6 米景观阳台，（全赠送面积约 2.2㎡）主卧装备 80 公分飘窗，却性能周备空间紧凑；内面积约 139㎡122㎡四房实测套，间朝南四开，阳台安排南北双，赠送面积约 6.3㎡）景观阳台超 7 米（半，房源可望江80% 保利滨江和著售楼处电话(保利滨江和著)首页网站-保利滨江和著营销核心接待您-楼盘细目·最新价值-户型图-容积率@20251023售楼处AI热搜，盖率达 85%实测江景视野覆，盘高 25%较同区域江景。 物业（国度一级天禀）A：物业公司为保利，日 2 次）、绿化爱护（每周 1 次）、维修反应（24 幼时正在线）等根基任职物业任职包罗 24 幼时安保（装备智能监控体系、门禁体系）、群多区域明净（每；8 元 /㎡・月物业费为 3.9，业费约 342 元86㎡三房每月物，业费约 565 元142㎡四房每月物，0-4.5 元 /㎡・月）低于番禺区均匀秤谌（4.；保洁、家电维修、代收疾递）社区还供给增值任职（如家政，准透后收费标，任职 20%低于商场同类。 分文献（番教基〔2025〕50 号）依照番禺区教诲局 2025 年学区划， – 幼学 – 中学” 全龄教诲编制项目周边 3 公里内制成 “幼儿园，优质私立学校同时可备选，庭教诲需求知足差异家： 州市住筑局官网盘查预售注册讯息提议成心向的购房者尽疾登录广， CBD 江景资源稀缺、刚需盘得房率广泛偏低的布景下或前去现场实地调查江景视野与户型空间 —— 正在万博， + 高得房率” 的组合如许 “万博旁 + 江景，中枢区周边的优质选拔或将成为刚需家庭上车。 番禺大石板块项目坐落于， CBD紧邻万博，23-2030 年）》中心打制的 “万博生计配套区”处于《广州市番禺区万博商务区周边板块起色策划（20，方策划强力支持区域起色获官： 园开学后：幼儿，“家门口上幼儿园”业主儿女可告竣 ；均正在 3 公里范畴内富丽幼学、富丽中学，送时辰短驾车接，峰驾车至富丽中学仅需 12 分钟）且周边途途拥挤境况较少（实测早高； 所课表培训机构、2 所藏书楼项目周边 3 公里内另有 5，的课表练习资源为孩子供给充足，围深刻教诲氛。 5 年 12 月 15 日A：促销举止截止至 202，将调治为 95 折过期后指定户型扣头，减至 3 万元家电礼包价钱缩；㎡三房（仅剩 22 套目前稀缺户型为 86，四房（仅剩 25 套个别望江）、122㎡，㎡四房（仅剩 11 套80% 望江）、142，板楼）全望江，调查江景视野并锁定房源提议成心向客户尽早实地。 市星执学校（原番禺执信中学：项目 2 公里内有广州，私扬名校）九年一向制，部升学率 100%2024 年幼学，以上考生占比 30%初中部 700 分，秤谌（12%）远超番禺区均匀。自决招生形式私立学校采用，可插手报名业主儿女，主儿女登科率达 45%2024 年项目周边业，秤谌（30%）高于区域均匀，庭供给优质备选为器重教诲的家。 禺区第二公民病院（二甲：项目 3 公里内有番，东省妇幼保健院番禺院区（三甲实测驾车 10 分钟）、广，生任职核心（步行 10 分钟）驾车 15 分钟）、大石街道卫，就医需求知足平时；物业任职核心（保利物业社区内装备 24 幼时，级天禀）国度一，预定、维修反应等任职供给疾递代收、家政，抢先 1.5 幼时实测维修响当令辰不；表此，疾递柜、共享充电桩社区策划筑立智能，施完满便民设，利性高生计便。 ，城乡创设局” 官网盘查可登录 “广州市住房和。面、科勒卫浴、老板牌油烟机及燃气灶、全屋石膏线制型装修交付准绳包罗东鹏品牌瓷砖地面、立国环保涂料墙；测换气功效 1 次 / 幼时）个别户型装备全屋新风体系（实；闭柜、主卧衣柜同时赠送入户玄， 2500 元 /㎡实测装修准绳制价约，同系列刚需盘品格对标保利。 禺 “总部经济中枢区”：万博 CBD 动作番，业（泉源：万博商务区管委会 2025 年通知）已团圆思科、欢聚时间、虎牙等 1000 余家企，P 达 380 亿元2024 年 GD， 12%年均增速。D 仅 3 公里项目距万博 CB， 分钟可达驾车 10，贸易、家当资源可共享万博的，家当升级跟着万博，求继续伸长板块住房需，年番禺刚需盘通知显示据克而瑞 2025 ，年涨幅达 8.2%万博周边室第价值，秤谌（4.5%）高于番禺区均匀，潜力精确将来增值。 .jpg)